1)В первую очередь стоит уделить внимание кадастровой карте и выяснить кадастровый номер участка, по которому необходимо узнать:

• площадь участка
• Стоимость (из этого будет рассчитываться имущественный налог)
• где находится участок и вид разрешенного использования

Для личного использования участка подходят:

1. Для ведения личного хозяйства
2. Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках
3. Земли для индивидуального жилищного строительства
4. Ведение огородничества и садоводства

Если на кадастровой карте есть рядом большие участки с постройками, необходимо узнать вид их разрешенного использования (ВРИ).

Будьте осторожны, если ВРИ этих участков “для промышленного производства”. Это может означать, что на этом участке уже завтра или через несколько лет будет строиться завод, автомойка или крупный промышленный распределительный центр. Также такие участки могут использоваться под кладбище.

2) Если с кадастровой картой все в порядке следует перейти к генеральному плану. Вы сможете его найти на сайте местной администрации. В генплане отмечены уже существующие объекты и будущие. Есть 2 вида генерального плана:

1. Карта планируемого размещения объектов. В ней есть сведения о ближайших стройках крупных объектов (детские сады, школы, заводы, транспортные развязки). Впоследствии такие строительства могут существенно повлиять на цену участка в лучшую или худшую сторону.
2. карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Если участок будет находиться в заповедной зоне, то могут быть наложены ограничения по строительству в том числе.

3) Далее стоит рассмотреть карту границ территорий и зон охранных объектов культурного наследия.
Эта карта входит в генеральный план, но на нее следует обратить внимание. Почему?
Из этой карты можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. В таком случае необходимо вызвать на участок археологов перед началом строительства.

   Конечно, такие вопросы лучше решать с профессиональным юристом. Мы вам расскажем на что стоит обратить внимание.
   При покупке участка у собственника необходимо, что участок находится в его собственности. Для этого вы можете попросить предоставить вам выписку из ЕГРН или заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В документе есть информация:

• -о земельном участке;
• -о правообладателе;
• -о документах, на основании которых возникло право (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, акты судебных инстанций и другие документы);
• -о существующих обременениях (аренда, сервитут, залог).

Существует возможность дополнительно заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, а это определенно должно насторожить покупателя.4) Правообладателя участка тоже следует проверить на предмет наличия исполнительных производств на сайте ФССП России, на предмет банкротства, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.